Nejnovější články

7 kroku ke správné hypotéce

obrazek62Hypoteční úvěr, to je finanční produkt, který se posledních měsících skloňuje ve všech pádech. Situace na trhu s financováním bydlení se tkz.  díky, hlavně z důvodu různým regulacím centrální banky. Z tohoto důvodů se vlastní bydlení stává stále více nedostupným, zejména pro mladé rodiny.

Naštěstí, téměř vždy dokáži klientům pomoci zafinancovat jeho investiční záměr, aby si mohl koupit svůj vysněný byt, nebo postavit rodinný dům. Nicméně, k hypotečnímu úvěru vede poměrně dlouhá cesta, můžeme narazit na celou řadu problémů a je dobré být na tuto cestu připraven. V našem seriálu 7 kroků ke správné hypotéce si povíme vše o tom, na co si dát při výběru hypotéky pozor a jaká jsou úskalí nás mohou potkat. 

Nyní se podíváme na 7 základních kroků, které nás čekají při řešení hypotečního úvěru.

  • Krok 1: Správné nastavení parametrů hypotečního úvěru
    Jedná se o kompletní přípravnou fázi hypotečního úvěru, nutno specifikovat účel úvěru, jaké budou vlastní zdroje, jaká je výše úvěru a další parametry jako fixace úrokové sazby, délka splácení úvěru či termín čerpání hypotečního úvěru. 
  • Krok 2: Posouzení bonity žadatele 
    Jedná se o předběžné posouzení, zda má klient dostačující příjem na daný investiční záměr v kontextu celkových doložitelných příjmů žadatelů, samozřejmě v návaznosti na výdaje všech žadatelů. 
  • Krok 3: Výběr banky, kde budeme řešit hypoteční úvěr
    Obecně platí, že každá banka umí něco jiného, má jiné podmínky schválení hypotečního úvěru, odlišné úrokové sazby, jinou metodiku akceptace příjmu a obecně i jiné nároky na klienta. Při výběru správné banky je potřeba definovat, co preferujete, jaká je vaše představa, porovnat jednotlivé podmínky a provést výběr banky, u které požádáte o hypoteční úvěr.
  • Krok 4: Úvodní scoring
    Jedná se o úvodní vyhodnocení žádosti o hypoteční úvěr, kontrola bankovních a nebankovních registrů a posouzení příjmu žadatele. Výsledkem úvodního projednání je vyhovuje, případně nevyhovuje podmínkám banky. V případě, že vyhovuje podmínkám banky, tak za jakých podmínek, hlavně ve vztahu k bonitě žadatele, např. nutnost doplatit některé výdaje, snižit limit na kreditní kartě, případně nutnost dalšího spolužadatele atd.). 
  • Krok 5: Odhad nemovitoti
    Jedná se stanovení zástavní hodnoty nemovitosti, Tuto zástavní hodnotu lze v některých případech stanovit on-line, nicméně standardní cesta je odhad znalcem, kterého akceptuje zvolená banka. V nekterých bankách lze zvolit svého odhadce, v jiných bohužel . 
  • Krok 6: Schválení hypotéky a podpis úvěrové dokumentace
    Konečné schválení úvěru je vždy v pravomoci banky, která může při schvalování úvěru změnit veškeré jeho parametry. Proto je tu pro vás hypoteční makléř, který vám pomůže možné nástrahy odhalit a vyřešit. Po úspěšném schválení dohlédne na sepsání úvěrových smluv a zkontroluje jejich správnost. Bude asistovat při podpisu smlouvy úvěrové smlouvy a vysvětlí vám vše potřebné.
  • Krok 7: Čerpání hypotečního úvěru
    K čerpání hypotečního úvěru je nutné splnit všechny podmínky stanovené v úvěrové smlouvě. Hypoteční makléř vám pomůže při dokládání dokumentů, následně informuje o úspěšném čerpání úvěru.

Obecně lze říci, že dnes neexistuje hypoteční případ, kde by ve všech 7 krocích vše fungovalo hladce a bez komplikací, zejména díky různým přístupům a metodikám bank, které úvěry poskytují. Proto je velmi výhodné obrátit se na odborníka, který zná všechny cesty a dokáže klientovi fundovaně poradit, a tak mu nejen ušetřit čas a peníze, ale také značně zvýšit šanci, jak dosáhnout na co nejlepší podmínky či nejvyšší možnou částku. V tom se skrývá velká přidaná hodnota hypotečního poradce pro klienta.

V příštích dílech našeho seriálu se v detailu podíváme na jednotlivé kroky ke správné hypotéce.